Exposé WK0058

• Details
• Beschreibung
• Galerie
• Kontakt
• AGB

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine gemütliche und gut durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man, über den Dielenbereich mit Platz für die Garderobe, direkt in den Wohnbereich, der durch seine Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und führt in einen kleinen Garten, der nicht einsehbar ist und somit maximale Privatsphäre bietet – ideal für ruhige Stunden im Grünen.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die praktische Kochnische, die sich platzsparend in den Raum integriert und dennoch ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich und bietet gute Stellflächen.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, was nach einem langen Tag für entspannende Momente sorgt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.

Beschreibung der Lage

Langenbach liegt zwischen Freising und Moosburg, im oberbayerischen Landkreis Freising. Durch die verkehrsgünstige Lage (Bahnanschluss/MVV, A 92, St 2350 und der Nähe zum Flughafen München) hat sich die liebens- und lebenswerte Gemeinde Langenbach in den letzten Jahrzehnten zu einer modernen Wohngemeinde mit guter Infrastruktur entwickelt. Mittlerweile haben sich auch viele namhafte Firmen angesiedelt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof mit Verbindung (MVV) nach Freising/München/Flughafen München bzw. Landshut ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Freising in ca.5 Autominuten, die BAB 92/Anschluss Freising Ost in ca. 7 Autominuten und die Kreisstadt Erding ist ebenfalls nur 15-20 Autominuten entfernt.

Beschreibung der Ausstattung

Laminatböden, hell gefliestes Bad mit Wanne, neue Kunststofffenster mit Außenrollos, Öl-Zentralheizung
2019 Erneuerung der Fenster und Balkontüren
2021 Neue Bodenbeläge und Malerarbeiten im Treppenhaus
2023 Komplettsanierung der Tiefgarage

Details zur Provision

Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Unsere Provision beträgt dann 4,76% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen

Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de