Exposé WM0535

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung. Der sonnige Koch-Essbereich ist mit einer modernen EBK ausgestattet, die gegen Ablöse übernommen werden kann. Das angrenzende Wohnzimmer sorgt mit einem individuell gemauerten Kamin für wohlige Wärme und behaglicher Atmosohäre an kalten Tagen. Zudem hilft er in der Übergangszeit Heizkosten zu sparen. Die hochwertigen Granit- und Marmorböden verleihen der gesamten Wohnung einen edlen Charakter.Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist das elegante Tageslichtbad, welches mit Marmor, einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Über eine zweite Diele erreicht man die drei Schlafzimmer/Kinderzimmer, davon verfügt ein Zimmer über einen eigenen Balkon und ein anderes Zugang zum größeren Balkon. Über eine Treppe, direkt von der Wohnung, kommt man in den Keller mit gemeinschaftlich (zwei Parteien) genutzte Wirtschaftsraum. Eine weitere Treppe führt zu einer kleinen Galerie die Stauraum, für z.B. Schuhe oder Winterkleidung, bietet. Es steht kein Kellerraum zur Verfügung! Ein weiteres Highlight ist eine, zur Wohnung gehörende, Terrasse die zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Des Weiteren gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Beschreibung der Lage

Durch die verkehrsgünstige Lage (Bahnanschluss/MVV, A 92, St 2350 und der Nähe zum Flughafen München) hat sich die liebens- und lebenswerte Gemeinde Langenbach in den letzten Jahrzehnten zu einer modernen Wohngemeinde mit guter Infrastruktur entwickelt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof mit Verbindung (MVV) nach Freising/München/Flughafen München bzw. Landshut ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Freising in ca.5 Autominuten. Langenbach liegt zwischen Freising und Moosburg, im oberbayerischen Landkreis Freising und bietet durch seine zahlreichen Vereine, schönen Rad- und Wanderwege sowie nahegelegenen Badeseen einen hohen Freizeitwert.

Beschreibung der Ausstattung

Hochwertige Ausstattung mit brasilianischen Granitböden, Marmor, Parkett, Moderne EBK zur Ablöse, Esstisch mit Eckbank, Ofen mit Sichtfenster, weiße Kunsstofffenster (doppel verglast), Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der dafür vorgesehenen Garage,2 Balkone und Terrasse

Weitere Informationen

Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de