Exposé WK0060

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die helle und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage in Regensburg im beliebten OT Westenviertel.
Über die Eingangsdiele, mit viel Platz für die Garderobe, erreicht man das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne, die abgeschlossene Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch und den Wohn-/Schlafraum.
In der abgeschlossenen Küche befindet sich aktuell eine ältere, aber funktionstüchtige Einbauküche. Im gut geschnittenen Wohn-/Schlafraum kann man durch eine praktische Nische den Schlafbereich etwas separieren. Der kaum einsehbare Balkon lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein gemeinschaftlicher Wasch-Trocken-Raum mit Münzwaschautomaten steht allen Mietern im Kellerbereich zur Verfügung.

Beschreibung der Lage

Die kleine Wohnanlage befindet sich in dem begehrten und beliebten Stadtteil Westenviertel in Regensburg.
Die gute Infrastruktur sowie die reizvolle Lage nahe der Donau und nahegelegener, wunderschöner Parks bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert als Ausgleich zum stressigen Alltag. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants u.v.m. sind in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die A93 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso ist es nur ein Katzensprung in die historische Altstadt. Dank der guten Busverbindung kann man das Auto getrost stehen lassen.

Beschreibung der Ausstattung

Böden: Laminat, Fliesen, PVC, Bad mit Fenster und Wanne
Fenster und Jalousien wurden 2024 erneuert
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind geplant:
- Kellerdeckendämmung
- Vollwärmeschutz
- Wärmepumpe
Die geschätzen Kosten für die Sonderumlage von € 15.000,- werden vom Kaufpreis abgezogen.

Details zur Provision

Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Unsere Provision beträgt dann 4,76% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen

Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de