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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses Objekt besticht durch seine vielfältige Nutzbarkeit! Zum Verkauf steht ein ca. 876 qm großes Grundstück mit einem bereits vermieteten Dreiparteienhaus und einer geräumigen Doppelgarage. Das bestehende Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 334 qm und überzeugt mit einer soliden und sicheren Mieteinnahme sowie einer attraktiven Rendite. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotential. Ein genehmigter Bebauungsplan ermöglicht den Bau eines weiteren Dreifamilienhauses auf dem Grundstück. Dadurch bietet sich eine hervorragende Möglichkeit zur Erweiterung und Wertsteigerung der Immobilie. Das Bestandshaus ist in drei Wohnungen aufgeteilt und derzeit an das Landratsamt Freising vermietet.Der Mietvertrag kann übernommen werden oder bei Eigenbedarf gekündigt werden.
EG: 3-Zimmer-Wohnung (12qm + 18qm + 20,25qm) + Wohnküche + Bad + Abstellraum + großer Diele + Terrasse. Gesamt 98 qm.
1.OG: 4-Zimmer-Wohnung (14,1qm + 15,5qm + 19qm + 21,12qm) + Wohnküche + Bad + Abstellraum + WC + großer Diele + Balkon mit Treppe in den Garten. Ges. 127.33qm
2.OG/DG: 3-Zimmer-Wohnung (12,4qm + 18,45qm + 23qm) + Wohnküche + Bad + Gäste-WC + Abstellraum. Außerhalb der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer/Büro mit ca. 20qm. Ges. 109qm
Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung den Grundrissen.

Beschreibung der Lage

Der liebens-und lebenswerte Markt Au in der Hallertau im oberbayerischen Landkreis Freising, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet, liegt im südlichen Bereich der Hallertau, dem größten zusammenhängendem Hopfenanbaugebiet der Welt. Sie wohnen im Grünen mit allen Vorteilen des "Landlebens" und genießen doch die Nähe zu Städten wie Freising (ca.18 km) und Moosburg (ca. 20 km). Der Flughafen München (ca.28 km) sowie die Stadt München sind auf vielfältige Weise bequem zu erreichen. Über die nahegelegene Bundesstraße B301 ist man in nur ca. 20 Autominuten in Freising mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot bis hin zur ca. 5 km entfernten Golfanlage, runden die hohe Wohnqualität ab. In den ansässigen Restaurants kann man sich auch kulinarisch verwöhnen lassen. Für Familien stehen Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Realschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Mittel- u. Berufsschulen befinden sich im nahegelegenen Wolnzach, in Mainburg und/oder in Freising. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Ärzte und Apotheken sichergestellt.

Beschreibung der Ausstattung

Fliesen-und Laminatböden, doppeltverglaste Kunststofffenster (ca.von 2010) mit Außenrollos, Öl Zentralheizung, Anschlüsse für Kaminofen, Renovierungsarbeiten wie neuer Außenanstrich und neue Dachrinnen 2015, geräumige Doppelgarage.

Details zur Provision

Die Provision, 3 % des Kaufpreises + 19 % MWSt sind vom Käufer zu bezahlen. Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Weitere Informationen

Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Energieausweis wird nachgereicht.
Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de